Забудовники доволі часто привертають увагу до нових житлових комплексів та говорять про те, що такий об’єкт дуже вигідний з інвестиційної точки зору. Досвідчені спеціалісти в області нерухомості говорять, що можна отримати до 40% доходу. Найголовніше — правильно вибрати забудовника та розрахувати всі можливі ризики.
Доступна однокімнатна квартира, яка вона?
Якщо говорити, про готові об’єкти, то частіше за все для подальшого перепродажу або здачі купують однокімнатні квартири. Отримати гроші на перший внесок за житло можна різними методами, в тому числі граючи в Космолот ком юа та, отримуючи реальні гроші на рахунок. Окрім того, забудовники пропонують вигідні умови кредитування, тому внесок може бути доволі прийнятною ціною.
Повертаючись до головної теми, потрібно розуміти, яку квартиру вважають інвестиційно привабливою. Якщо говорити про невелику площу, то слід звернути увагу на однокімнатну студію. Такі апартаменти користуються популярністю та їх ціна доволі прийнятна. Щоб знизити власні ризики за умови такого інвестування:
- оберіть надійного забудовника;
- продумайте транспортну доступність, якщо обирати між квадратними метрами та зручністю громадського транспорту, більшість людей обирає саме транспорт.
Перевірити надійність забудовника можна через рієлторські компанії. Якщо такі інвестиції робляться вперше, працюйте в парі з професіоналами. Віддавайте всі документи та пропозиції з придбання житла на перевірку.
Як обрати локацію для новобудови?
Для кожного квартирного інвестора дуже важливо продумати, де саме буде знаходитися квартира. Це не залежить від того, вона буде надалі перепродана чи здаватиметься в оренду. Жилі комплекси будуються з урахуванням власної аудиторії. Для одних мешканців важливо жити в екологічно чистій зоні, інші хочуть бути в самому центрі міста. Важливо продумати всі нюанси та скласти майбутній портрет людини, яка прийде за покупкою/орендою житла.
Єдиний момент, який потрібно завжди ставити в пріоритет — транспортна доступність. Якщо новобудова масштабна і складається з декількох черг, то обирати квартиру для покупки потрібно в будинку з максимально зручною дорогою до станції метро чи найближчого транспортного вузла. Найкраще, щоб станція метро (за її наявності, чи зупинка громадського транспорту) були поруч.
Здача квартири в оренду
Придбання квартири для подальшої здачі в оренду підходить для тих, хто прагне зберегти власні кошти. Щоб отримати чистий прибуток від такого бізнес-плану потрібно буде чекати роками. Тут є багато додаткових витрат:
- Ремонт.
- Придбання меблів.
- Податок на майно.
- Податок на доходи фізичних осіб.
- Обслуговування іпотечного кредиту.
При цьому в такому варіанті майбутні квартиранти будуть повністю покривати розходи на іпотечні виплати.
Перепродаж квартири
Частіше за все квартири в новобудовах купують для перепродажу. Забудовник може здавати об’єкт з декількома видами оздоблення. Від цього також залежить фінальна вартість квадратних метрів. Вартість готового житла постійно зростає та інвестор точно отримує прибуток від таких вкладень. В середньому можна отримати від 20 до 40% прибутку.
Інвестування в нерухомість — стабільний бізнес. Люди постійно міняють житло. Вони винаймають квартири, купують готові. Найважливіше спочатку уважно вивчити цей ринок, а тільки після цього купувати бажані квадратні метри.
