Токенизация недвижимости набирает обороты, привлекая внимание инвесторов и вызывая вопросы о своей реальной ценности и перспективах. В этой статье давайте разберем, что такое токенизация активов, рассмотрим примеры её применения в сфере недвижимости и оценим риски и возможности этого нового тренда.
Что такое токенизация?
Токенизация – это процесс преобразования прав на реальный актив (например, недвижимость, произведение искусства, ценные бумаги) в цифровой токен на блокчейне. Еще один способ токенизации — создание метаактива, то есть, цифрового оригинала на реальное право собственности. Метаактив — это не токен, но запись вносится в блокчейн реестр путем оплаты сервисного сбора в токене платформы. Это другой принцип токенизации для реальных активов для соблюдения правовых аспектов, но давайте обо всем по порядку.
Токенизация недвижимости: примеры и перспективы
Рынок токенизации недвижимости активно развивается. Недавнее партнерство Propy и Parcl – яркое тому подтверждение. Propy, платформа токенизации недвижимости, уже токенизировала адреса домов в США на сумму более 10 миллиардов долларов и планирует увеличить этот показатель до 50 миллиардов.
PropyKeys: NFT на адреса недвижимости
PropyKeys – это трек токенизации от Propy, целью которого является создание базы данных адресов различных объектов недвижимости для формирования Web3-маркетплейса. Эти адреса токенизируются в виде NFT (невзаимозаменяемых токенов). Предполагается, что в будущем это позволит интегрировать NFT с другими криптовалютами, повысив ликвидность рынка недвижимости, но не все так просто.
Цели и гипотезы PropyKeys
- Создание маркетплейса Web3 для продажи и аренды недвижимости.
- Интеграция NFT с другими криптовалютами для повышения ликвидности.
- Влияние на законодателей США с целью упрощения процедуры переоформления недвижимости для владельцев NFT.
Риски и ограничения токенизации недвижимости
Несмотря на хайп вокруг токенизации, важно понимать существующие риски и ограничения:
- Юридические аспекты: Переоформление недвижимости по-прежнему происходит классическим путем через нотариуса. Токенизация пока не заменяет традиционные юридические процедуры, потому что не идет в сферу токенизации операционных и управленческих процессов, создавая систему учета. Крипто подход создает токены, которыми нужно потом торговать, поддерживать цену маркетингом и вниманием лоюдей.
- Стейкинг: Вопросы вызывает механизм начисления стейкинга на токенизированную недвижимость. Неясно, за счет чего увеличивается количество NFT у пользователей, ведь объем самой недвижимости не увеличивается.
- Защита прав: Как NFT защищают от продажи недвижимости владельцем в реальном рынке в обход блокчейна? Четких ответов на этот вопрос пока нет, и вся надежда возлагается на законодателей, что очень рискованно и самонадеянно.
- Зависимость от законодательства: Успех токенизации во многом зависит от решений законодателей, что создает дополнительные риски. Потому что крипта не совершенствует существующие системы учета и экономические взаимосвязи, а создает новый класс активов, чем усложняет себе путь в реальный сектор экономики.
Альтернативный подход: экосистема Bitbon
Система Bitbon предлагает иной подход к токенизации активов и прав собственности на имущество, благодаря официальным представителям платформы в разных юрисдикциях в виде Региональных операторов. Это позволяет зафиксировать физический оригинал права собственности на недвижимость в реестре государства, для невозможности мошенничества, и реализовать обмен цифровым оригиналом права собственности на эту недвижимость в платформе в виде метаактива. Метаактив не новый токен, а новая форма учета права собственности в системе Bitbon, которая является системой учета прав на блокчейне, новым программным обеспечением.
Выводы
Токенизация недвижимости – это многообещающий, но пока еще экспериментальный тренд. Без комплексной инфраструктуры, верифицированных пользователей и надежных механизмов защиты прав инвесторов, реализовать надежную токенизацию реальных активов с помощью крипто подхода — сложно. С помощью экосистемы Bitbon токенизация прав на имущество и реальные активы выглядит проще, потому что токенизирует все процессы под кллюч: документооборот, взаиморасчеты, бухгалтерию, репутацию, прочее. Более подробно читайте на сайте https://a3arutskiy.com/ .
