Все мы знаем, что Запорожье – это крупный промышленный город со своей богатой и самобытной историей. Однако именно в этом городе актуален недостаток новых жилых построек, при этом существующий жилой фонд характеризуется высокой степенью изношенности.
Именно на новое жилье спрос превышает предложение минимум на 15%. Спрос на квадратные метры в новостройках обусловлен, прежде всего, невысокой стоимостью по сравнению с недвижимостью вторичного рынка недвижимости. Кроме того, потенциальных покупателей квартир в новостройках прельщают следующие факторы: достаточно большой метраж квартир, возможность индивидуальной планировки, развитая инфраструктура, а также надежность строительных конструкций домов. Основными потребителями квартир первичного рынка являются, как правило, состоятельные запорожцы.
Недвижимость Запорожья: вторичный рынок
Вторичная недвижимость Запорожья отличается высокой степенью изношенности и недостаточным количеством предложений. Дома, расположенные в центре города, строились минимум 50 лет назад, а потому многие из них непригодны для нормального проживания. Основные потребители квартир на вторичном рынке недвижимости – семьи среднего уровня достатка. При этом ликвидными квартирами в этом сегменте рынка являются двух-, а также трехкомнатные квартиры, на однокомнатную недвижимость спрос несколько меньше.
Первичный рынок недвижимости Запорожья
На долю элитного жилья Запорожья приходится всего 10% от общего количества жилой недвижимости. Так, средняя стоимость пентахуза, площадь которого составляет около 200 кв.м., варьируется в пределах 250-280 тыс. долларов, а однокомнатная квартира в высотном здании с евроремонтом обойдется в 100 000 у.е. Себестоимость строительства класса «элит» составляет около 1000-1300 у.е. за метр. Сегодня в Запорожье элитными комплексами являются «Бородино», «Ренессанс», «Великий Луг».
Строительство недвижимости эконом-класса не является приоритетным в Запорожье, средняя цена квадратного метра квартиры данного класса составляет 1000-1200 у.е. Надо отдать должное местной власти, которая, несмотря на затишье со стороны государства, продолжает отработку программы «Доступное жилье», прилагая все усилия для того, чтобы возвести как можно большее количество домов, и обеспечить горожан жильем уже в этом году. Цена за квадратный метр такого жилья будет составлять 600 у.е., тогда как средняя стоимость «квадрата» в Запорожье без отделочных работ составляет 800-1000 у.е.
Что влияет на цену недвижимости в Запорожье?
Основными факторами, которые влияют на стоимость жилья в Запорожье, являются:
- район;
- площадь и планировочное решение;
- этаж (самыми дорогостоящими квартирами являются те, которые расположены со второго по четвертый этаж, а квартиры на первом и последнем этажах стоят, как правило, на 15-20% дешевле, чем квартиры, которые находятся на средних; исключение – квартиры «под офис» на первых этажах, а также квартиры на последних этажах, на кровле которых может быть устроена мансарда);
- год строительства (дома, возведенные до 80-х годов, стоят на 25-35% дешевле, чем квартиры в новостройках);
- техническое состояние квартиры.
Так, самыми престижными и, следовательно, самыми дорогими районами города являются Орджоникидзевский, Ленинский и Жовтневый, однако следует учесть тот факт, что основная часть продаваемых квартир находится в старых домах, что никоим образом не сказывается на цене, которая на 30% выше, чем стоимость квартир в других районах Запорожья. Далее по востребованности идут такие районы – Коммунарский и Шевченковский, которые застроены пяти- и девятиэтажной жилой недвижимостью. Наименьшей популярностью из-за отсутствия налаженной и бесперебойной транспортной системы пользуются районы правобережья — Осипенковский, Бабурка, а также район улицы Кремлевской.
Надо сказать, что у инвесторов, вкладывающих свой капитал в недвижимость, возникают определенные проблемы при освоении центральных районов города, что связано не столько с нехваткой незастроенных участков земли, сколько с отрицательным отношением к строительству местных жителей, которые негативно относятся к возведению в этих районах новых домов. Так как Запорожье – это крупный промышленный центр, то большое количество объектов жилой недвижимости находится именно в неблагополучных (с точки зрения экологии) зонах, что существенно влияет на выбор места жительства.
Выводы
Учитывая вышеизложенный материал, можно сделать следующий вывод: сегодня рынок недвижимости Запорожья пребывает на начальной стадии своего развития, которой характерны не только дисбаланс предложения и спроса на востребованный сегмент жилья, а также рост объемов рынка благодаря новому строительству. Для решения данных проблем необходимо, в первую очередь, наладить сотрудничество между местной властью и застройщиками, что повлечет за собой строительство новых объектов, удовлетворив хотя бы частично спрос на ликвидную недвижимость.
